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發布日期:2021-03-03



這家一度與萬科争奪銷量冠軍的房地産企業如今逐漸掉隊,且債務壓力依然較大;截至2020年5月20日收盤,其市值已跌至661.95億元,較峰值時蒸發79%一則桃色新聞,将綠地控股集團股份有限公司(下稱綠地控股,600606.SH)推向了風口浪尖。5月11日,一名自稱史睿生的本站用戶實名舉報綠地集團現任高層陳軍與烟台人妻其合法妻子、綠地集團現任員工張雨婷存在不正當關系以及嚴重經濟違紀。五天後,綠地控股集團有限公司(下稱綠地集團)微信公衆号發出落款爲綠地控股集團紀檢監察室的聲明,稱“經初步核實,信中所指陳軍非綠地集團高管陳軍,而是綠地集團下屬京津冀事業部營銷部負責人。針對信件反映的相關情況,按照内部相關規定,正在由我集團京津冀事業部紀檢監察部門調查核實中。”事件仍在發酵,最終結果尚未可知。而綠地控股所面臨的難題,又豈止桃色糾紛這一突然從天而降的“黑天鵝”。作爲中國首家以房地産爲主業并跻身《财富》世界500強的綜合性企業集團,綠地控股的房地産業務疲态漸顯。這家一度與萬科争奪銷量冠軍的龍頭房企,如今排名已逐漸掉隊。盡管營業收入及歸屬于上市公司股東的淨利潤(下稱歸母淨利潤)增速向上,但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤(下稱扣非淨利潤)增速卻與之背離。而且,其利潤總額對投資收益和公允價值變動收益的依賴程度再次上升。債務壓力同樣不容小觑。截至2019年末,其總負債規模已沖破萬億元,淨負債率持續處于高位。短期債務(包括短期借款和一年内到期的流動負債)破千億,貨币資金與之存在較大缺口。而更難以面對投資者的是,該公司市值嚴重縮水。綠地控股借殼金豐投資于2015年8月18日正式登陸A股,當日市值最高時接近3158億元,收盤時市值爲2669.69億元,成爲A股房企之首。然而上市即巅峰,綠地控股市值跟随股價一路向下。截至2020年5月20日收盤,其市值已跌至661.95億元,較峰值時蒸發79%,且遠落後于萬科A(000002.SZ)、保利地産(600048.SH)等同行。2019年年報顯示,綠地控股去年全年實現營業總收入4280.83億元,同比增長22.75%;實現歸母淨利潤147.43億元,同比增長29.61%;扣非淨利潤爲126.95億元,同比增長15.28%。标點财經研究員注意到,其扣非淨利潤增速不僅低于營收增速及歸母淨利潤增速,且與後兩者的變動趨勢出現明顯背離:2017年—2019年其營業總收入增速依次爲17.39%、20.08%、22.75%,歸母淨利潤增速依次爲25.40%、25.86%、29.61%,均呈漸升之勢;而扣非淨利潤增速依次爲33.67%、20.58%、15.28%,呈現出逐年下滑的趨勢。綠地控股2018年、2019年扣非淨利潤增速持續下滑近年來,綠地控股緻力于多元化發展,形成了以房地産、基建爲主業,金融、消費等綜合産業并舉發展的企業格局。但房地産依然是該公司的核心主導産業,在其2019年的主營業務收入中,房地産及相關産業的營業收入爲1943.26億元,是公司營業收入的第一大來源。其次是建築及相關産業,營業收入爲1884.86億元。此外,商品銷售及相關産業實現營業收入472.75億元,其他收入299.39億元。從毛利率上來看,隻有房地産及相關産業的毛利率較高,達到27.58%,而建築及相關産業、商品銷售及相關産業的毛利率分别隻有4.31%、3.48%。可見,房地産及相關産業是當前綠地控股毛利最主要的貢獻者。但始終作爲綠地控股主業的房地産闆塊,已顯露出頹勢。2019年其合同銷售金額爲3880 億元,與2018年幾乎持平;合同銷售面積爲3257萬平方米,同比減少11%。這固然與行業環境有關,在“房住不炒”政策主基調下,房地産行業整體銷售



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